5、关于部门项目，我们还将指定一家牢靠的保险公司卖力保险包管，保险包管用度在资金审批经由过程后付出。
1、项目方供给中英文两个版本的贸易方案书及可行性研讨陈述（可先供给中文版本），这两个根底质料要有具体数据支持并承受国际威望机构（国际四大管帐师事件所）审计，构成陈述作为主要投资决议计划根据， 详细挑选哪家，项目方自选；
2、项目方的 20%自有资金需存入汇丰或工商银行的账户，项目方需供给银行开出的资金证实书（样本另附）；
3、贸易方案书及可行性研讨陈述经由过程国际威望机构审计，30 个事情日内，中外单方签订正式合伙条约，建立中外合伙公司；
4、公司建立后 40 个事情日，外方首笔资金到账，资金利用进度由项目方订定计划，我方派出专业基金办理机构办理合伙企业账目；
6、项目方触及前期投入的厂房和装备、相干修建体、物业（包罗审计用度），均能够同一由合伙公司回购，经第三方评价后肯定回购价钱。
2）前提：配资拿地必需和资金方结合建立新项目公司，配资拿不需求地盘后置典质。配资比例50-70%。
地区请求：一二线中心或可开展地区，长三角珠三角环京三线都会，和其他金地曾经进入的三线都会（如山东的青岛烟台，福建的平潭，湖北的鄂州宜昌）；
垫资金额：杠杆比例没有30%自有资金的严厉请求，详细要看项目地盘本钱较周边地块地盘本钱的自制水平，越自制能够配的杠杆越大；
附加请求：由品牌方代建，项目对外可利用品牌，代建需求另收取贩卖额4.5%-5%的代建用度，比例可谈；假如项目方为地区龙头，项目地点地区市场占用率高口碑好，代建不是须要前提，但融资本钱需求上调
2）目的项目准绳上应位于二线及以上都会（若为TOP30开辟商，可适度下沉，详细都会名单需查询确认），楼面价公道，本身去化速率公道。
2、以发铺开辟或股+债的方法向壳项目公司放款，股+债形式下股债比例可相同肯定。局部融资计入注书籍钱和本钱公积的形式也可操纵；
1）已进入开辟阶段项目凡是指项目本身已五证齐备，且进入了贩卖阶段，地盘因为已获得预售证或已打点开辟贷没法打点典质。但项目本身存在较大的未售货值及公道的放款空间。
2、以发铺开辟或股+债或局部进入股权的方法间接向项目公司放款，股+债形式下股债比例可相同肯定；
前融，普通限期3-6个月，不超越一年，本钱的线%，实践做的就是典质融资，用保理做了个构造。5～7折。
以物流地产（财产地产）、物流设备装备、当局平台、中心企业等作为营业标的目的，营业形式包罗但不限于：
1、物流地产/财产地产前融：为物流地产公司/财产地产公司供给短时间资金效劳。以物流地产公司/财产地产公司已发生现金流的园区内的库房、厂房、办公楼、装备设备将来应收的房钱作为保理标的， 以已获得地盘证还没有完工建立大概还没有投入运营的不动产典质作为增信步伐。
2、物流设备装备融资：为物流企业采购设备装备供给资金效劳用度。以企业需求采购大概曾经采购的设备装备作为融资租赁标的， 并辅以其他包管、典质等增信步伐。
3、当局平台融资：为具有运营性资产确当局平台公司供给资金效劳。以当局平台公司名下财产园区、物流园区、口岸船埠、堆栈库房等具有持久租约、不变现金流的将来应收房钱大概为当局代建上述资产的应收代建用度作为保理标的。请求本地 AA 或AA 评级以上的平台公司供给包管。
4、中心企业反向保理：以国企、央企、大型民营企业作为中心企业为其供给商供给资金效劳。以供给商为国企、央企火狐体育、大型民营企业供给货色或效劳构成的应收账款作为保理标的。请求中心企业共同尽调并对应收账款盖印确权。
